معلومات عن النظام المصرفي والضرائب في المغرب
التمويل المصرفي
للحصول على قرض مصرفي لشراء عقار سكني ، من الضروري تقديم نفس المستندات الموجودة في بلدك الأصلي ومع ذلك ، فإن التمويل بشكل عام لا يتجاوز 50٪ من المبلغ ، مع نسبة دين قصوى تبلغ 30٪. تتراوح معدلات الفائدة بين 6 و 7٪.
الرهن العقاري وتحويل الأموال
أفضل حل هو رهن العقار في بلدك وتحويل الأموال إلى المغرب. للقيام بذلك ، يجب أن تنتقل الأموال من حساب أجنبي إلى حساب مغربي ، مع توضيح سبب التحويل: شراء العقارات. سيتعين عليك تقديم نموذج رقم 2 إلى مكتب الصرف ، والذي سيخصص رقم أمر ضروريًا في حالة إعادة البيع. ستحتاج أيضًا إلى طلب إذن إعادة التحويل من كاتب العدل. يجب أن يحدد البنك الذي أصدر التحويل مصدر الأموال.
الضرائب
الضرائب الحضرية
تنطبق الضريبة الحضرية على المساكن الرئيسية أو الثانوية وتستند إلى القيمة الإيجارية للمسكن. تتم مراجعة القيمة الإيجارية كل خمس سنوات بزيادة 2٪
الأسعار المعمول بها:
- 0 من 3000 درهم: 0٪
- 3001 من 6000 درهم: 10٪
- 6001 من 12000 درهم: 16٪
- 12001 من 24000 درهم: 20٪
- 24001 من 36000 درهم: 24٪
- 36001 من 60000 درهم: 28٪
- أكثر من 60،000 درهم 30٪
المباني الجديدة والإضافات الإنشائية معفاة من الضرائب الحضرية لأول 5 سنوات. يستفيد المغاربة المقيمون بالخارج من تخفيض بنسبة 75٪ على القيمة الإيجارية.
ضريبة المدينة
بالإضافة إلى ضريبة المدن ، سيتعين عليك أيضًا دفع ضريبة فائدة على المباني ، بغض النظر عن استخدامها. إذا كان المبنى مخصصًا للسكن الرئيسي ، فإنك تستفيد من تخفيض بنسبة 75٪ مشابه للضريبة الحضرية.
الأسعار المعمول بها:
- المباني الكائنة في البلديات الحضرية: 10٪ من القيمة الإيجارية
- المباني الواقعة في أطراف البلديات الحضرية: 60٪ من القيمة الإيجارية
إيرادات الإيجار
إذا اشتريت عقارًا مستأجرًا بالفعل أو قررت استئجار مسكن لأشخاص بخلاف والديك أو أطفالك ، فيجب عليك التصريح عن دخل الإيجار. يخضع هذا الدخل لضريبة الدخل العامة (IGR).
مقياس IGR:
- الدخل السنوي من 1 إلى 20000 درهم: الإعفاء من IGR
- من 20001 إلى 24000 درهم: ضريبة بنسبة 13٪ مع بدل 2600 درهم
- من 24001 إلى 36000 درهم: ضريبة بنسبة 21٪ مع بدل 4520 درهم
- من 36001 إلى 60.000 درهم: ضريبة بنسبة 35٪ مع بدل 9560 درهم
- 60،001 درهم فأكثر: ضريبة بنسبة 44٪ مع بدل 14،960 درهم
بالنسبة للإنشاءات الجديدة والإضافات للإنشاءات ، فأنت معفي من IGR لأول 3 سنوات بعد الانتهاء من العمل.
ضريبة الأرباح الرأسمالية
تنطبق ضريبة أرباح رأس المال على الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء للعقار ، مع مراعاة التكاليف والمصروفات المتعلقة بالمعاملة.
معدل الضريبة 20٪ لكن مبلغ الضريبة المستحقة لا يمكن أن يقل عن 3٪ من سعر البيع. ومع ذلك ، هناك شروط للإعفاء الكلي من هذه الضريبة في بعض الحالات ، مثل بيع المسكن المشغول كمسكن رئيسي لمدة 8 سنوات على الأقل ، البيع الأول للسكن الاجتماعي ، التخصيصات التي لا تتجاوز قيمتها الإجمالية 60.000 درهم ، والتنازل بلا مقابل بين الأصول والفروع ، بين الزوجين أو بين الإخوة والأخوات.
تمتد هذه الإعفاءات أيضًا إلى الأزواج أو الخلفاء المباشرين الذين يستمرون في الإقامة في المبنى بعد وفاة المالك ، إلى المالكين الذين يتألف حق ملكيتهم في مسكنهم الرئيسي من أسهم أو أسهم مسجلة في شركة عقارية شفافة ، بالإضافة إلى المغاربة المقيمين بالخارج لإقامتهم الرئيسية في المغرب.