Loi de Finances 2026 au Maroc : Ce qui change pour l’immobilier

Les changements fiscaux majeurs de la Loi de Finances 2026

La Loi de Finances 2026 au Maroc apporte des modifications significatives qui impactent directement le secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou futur acquéreur à Marrakech, il est essentiel de comprendre ces nouveaux dispositifs pour prendre les meilleures décisions.

1. Retenue à la source de 5% sur les revenus locatifs

L’une des mesures phares de la Loi de Finances 2026 est l’instauration d’une retenue à la source de 5% (hors TVA) sur les revenus locatifs. Cette mesure, entrée en vigueur le 1er juillet 2026, concerne :

• Les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés (IS)
• Les personnes physiques soumises au régime du résultat net réel
• Les revenus issus de la location longue durée

Impact concret : Si vous louez un appartement à Marrakech pour 10 000 DH/mois, une retenue de 500 DH sera prélevée directement à la source. Cette mesure vise à améliorer la conformité fiscale dans le secteur locatif.

2. Taxe de traçabilité de 2% sur les transactions immobilières

Un droit d’enregistrement supplémentaire de 2% est désormais appliqué aux transactions immobilières dont les paiements ne sont pas traçables. Pour une vente supérieure à 1 000 000 DH, cela représente un surcoût de 20 000 DH minimum.

Cette mesure encourage fortement le recours aux virements bancaires et chèques certifiés pour toute acquisition immobilière. Les acheteurs de villas et appartements à Marrakech doivent en tenir compte.

Comment éviter cette taxe supplémentaire ?

• Effectuez tous vos paiements par virement bancaire
• Conservez les justificatifs de chaque transaction
• Travaillez avec un notaire qui s’assure de la traçabilité
• Faites appel à une agence immobilière professionnelle pour vous accompagner

3. Réforme du programme d’aide directe au logement

Le programme d’aide directe au logement connaît des ajustements importants en 2026 :

• Aide de 100 000 DH pour les biens dont le prix ne dépasse pas 300 000 DH
• Aide de 70 000 DH pour les biens entre 300 001 et 700 000 DH
• Obligation d’occupation de 5 ans : toute revente avant ce délai entraîne le remboursement intégral de l’aide
• Extension aux copropriétés : les biens en copropriété sont désormais éligibles

Pour les primo-accédants à Marrakech, cette aide reste un levier puissant pour accéder à la propriété dans des quartiers comme la route d’Amizmiz ou Targa.

4. Contribution Sociale de Solidarité prolongée jusqu’en 2028

La Contribution Sociale de Solidarité (CSS), initialement temporaire, est prolongée jusqu’en 2028. Elle s’applique aux revenus élevés et aux bénéfices des sociétés, ce qui impacte indirectement les promoteurs immobiliers et les investisseurs à forte capacité.

5. La loi VEFA renforcée : plus de protection pour les acheteurs

La loi 107-12 sur la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) continue d’être renforcée avec :

• Contrat de réservation plafonné à 5% du prix de vente, avec compte bloqué obligatoire
• Délais de livraison clairement définis et opposables au promoteur
• Garantie d’achèvement des travaux obligatoire
• Droit de saisie conservatoire pour les acheteurs ayant versé plus de 50% du prix

Ces mesures sécurisent considérablement l’achat sur plan, notamment pour les programmes neufs à Marrakech.

6. Impact sur le marché immobilier de Marrakech

Marrakech reste le marché le plus dynamique du Maroc avec une hausse de 24,1% des transactions en 2025. La Loi de Finances 2026 devrait :

• Professionnaliser le marché locatif grâce à la retenue à la source
• Encourager la transparence avec la taxe de traçabilité
• Stimuler le premier achat via l’aide au logement réformée
• Sécuriser les achats VEFA dans les nouveaux projets

Pour les investisseurs, le rendement locatif à Marrakech reste très attractif, entre 7% et 12% brut, ce qui compense largement les nouvelles charges fiscales. Contactez nos experts pour une étude personnalisée.

FAQ : Loi de Finances 2026 et immobilier au Maroc

Quand la retenue à la source de 5% entre-t-elle en vigueur ?

La retenue à la source de 5% sur les revenus locatifs est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. Elle s’applique automatiquement aux locataires professionnels et aux sociétés.

Comment éviter la taxe de traçabilité de 2% ?

Il suffit d’effectuer tous les paiements liés à la transaction immobilière par virement bancaire ou chèque certifié. La traçabilité doit être prouvée auprès du notaire lors de l’enregistrement.

L’aide au logement est-elle disponible à Marrakech ?

Oui, le programme d’aide directe au logement s’applique sur tout le territoire marocain, y compris Marrakech. Les aides vont de 70 000 à 100 000 DH selon le prix du bien.

La VEFA est-elle sûre pour acheter un bien neuf à Marrakech ?

La loi 107-12 renforcée offre des garanties solides : contrat de réservation plafonné à 5%, compte bloqué, garantie d’achèvement et droit de saisie conservatoire. Nous recommandons toutefois de se faire accompagner par un professionnel.

Quel est le rendement locatif moyen à Marrakech en 2026 ?

Le rendement locatif brut à Marrakech varie entre 7% et 12% selon le type de bien et le quartier. Les locations saisonnières dans les quartiers touristiques offrent les meilleurs rendements.